Im Jahr 2023 wurde in Abstimmung mit der Bevölkerung und den kantonalen Fachstellen ein Richtprojekt erarbeitet, das aufzeigt, wie das Areal sich entwickeln soll. Dieses Richtprojekt wurde vom Kanton in einen Bebauungsplan umgesetzt.

Vielfältige Nutzungen – spürbare Geschichte

Festgelegt wird mit dem Bebauungsplan für das Gesamtareal unter anderem eine gemischte Nutzung mit Gewerbe und Wohnen – letzteres mit einem Anteil von 30 Prozent preisgünstigem Wohnen. Zwei der bestehenden Industriebauten werden umgenutzt, nicht nur als Träger der Quartieridentität, sondern auch, weil ihr Erhalt nachhaltig ist und zu einer guten CO2-Bilanz beiträgt.

Das Areal wird ruhiger und grüner

Ein L-förmiger Gewerbe-Neubau soll das Areal in Zukunft vom Lärm der Bahnlinie und der Autobahn A2 abschirmen, die Wohn-Neubauten liegen geschützt im ruhigeren Bereich dahinter. Vielfältige Freiräume bilden die grüne Lunge des Areals. Vorgegeben ist ein Freiflächenanteil von 50 Prozent, wovon mindestens 75 Prozent nicht unterbaut werden dürfen. Wo heute Grau vorherrscht, werden daher in Zukunft zahlreiche Bäume wachsen. Mit der Begrünung geht auch eine Steigerung der Biodiversität einher. Vorgesehen ist zudem eine Planung unter Berücksichtigung von Schwammstadt-Prinzipien, was sich nicht nur positiv auf das Siedlungsklima auswirkt, sondern auch der Wasserversorgung der Pflanzen dient und bei starkem Regen hilft, Überflutungen zu verhindern.

Offen für soziale Vielfalt, offen zur Birs

Langfristig erhalten will die Grundeigentümerin Creafonds AG die auf dem Areal eingemieteten Zwischennutzungen. Diese Kultur- und Kleinbetriebe beleben das Quartier und tragen bereits heute wesentlich zu seiner Aufenthaltsqualität und Identität bei. Wert gelegt wurde zudem auf die Arealöffnung und verbesserte Zugänglichkeit: Das 2.3 Hektaren grosse, ehemals geschlossene Geviert öffnet sich künftig insbesondere zum Ufer der Birs und schafft als lebendiger, öffentlich zugänglicher Stadtbaustein Mehrwerte für das ganze Lehenmattquartier. 

So geht es weiter

Die öffentliche Auflage fand vom 13. August bis 12. September 2025 statt. Es gingen keine Stellungnahmen von betroffenen Personen und Interessengruppen ein. Am 16. Dezember wurde der Bebauungsplan vom Regierungsrat genehmigt und liegt nun zum Beschluss beim Grossen Rat. Dieser wird im Laufe des Jahre 2026 erwartet und macht den Weg für die konkrete Planung frei. Vorgesehen sind hierfür Projektwettbewerbe oder andere Konkurrenzverfahren, um auch in der baulichen Umsetzung eine hohe Qualität sicherzustellen.